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出租房属于什么土地性质(房租土地性质分类)

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出租房属于什么土地性质,房租土地性质分类

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  • 房产证上的土地使用性质是租赁,产权使用年限只有二十年,正常情况下不应该是七十年产权吗
  • 房屋性质是公寓算什么土地
  • 出租房是属于自用土地还是商品性土地
  • 退耕还林后的土地属于什么性质
  • 一、房产证上的土地使用性质是租赁,产权使用年限只有二十年,正常情况下不应该是七十年产权吗

    你的房子是小产权房吧,肯定是租赁房主把地皮擅自作主卖出去了,或者租赁人用租赁地皮盖房子的,大产权都是七十年的。你的房价很便宜吗?






    谢谢邀请,从小编所提供的情况来看,这个小区的开发存在很多问题:一、违法使用土地进行房地产开发。二、没有按房地一致的原则来给业主确权。三、按照城乡规划法的有关规定,报建手续必须以土地使用权人的名义来办,否则,就是规划行政部门玩忽职守,或者是和开发商串通一气来营私舞弊,这种问题往往会在办理二手交易或抵押贷款时暴露出来。四、购房人的合法权益得不到保障。租赁土地搞房地产开发本身就是不合法的行为,存在很多政策障碍,虽然有二十年的租用期,但这只是开发商与土地使用权人的私下协议,国家不一定承认,一旦因城市规划建设需要拆迁的,其补偿标准肯定低于其他合法性开发项目的业主。按我国现行的房地产法律,房地产开发属于经营性活动,其土地必须是通过招拍挂或合法转让手续取得(经济适用房可以用划拔方式取得土地)。要想解决这个问题,有以下几种式:一、土地使用权人把土地转让给开发商,再由开发商给业主完善土地手续。二、向房产局投诉,要求行政主管部门出面协调解决。三、通过诉讼渠道解决。建议以后购房时一定要看清楚开发商是否具有如下证件:1,用地规划许可证、2,土地使用权证、3,工程规划许可证、4、施工许可证、5、预售许可证。同时,证件上的内容应该与实地一致。






    土地的使用权获得主要是,划拨或者出让。租赁应该是二级市场的概念。



    《城市房地产管理法》明确规定,对于划拨土地使用权的转让规定两种处理方式:一种是需办理出让手续,变划拨土地使用权为出让土地使用权,由受让方缴纳土地出让金;另一种是不改变原有土地的划拨性质由转让上缴土地收益或者其他处理。



    土地划拨的可能性很大,另有一定的土地使用年限,在该年限内才可能出现“租赁”,也就是你说的20年。



    有影响的地方就是未来如果拆迁,有可能不会进行补偿或安置行为,因为被拆迁人不包含被拆迁房屋的使用,但是对使用人的利益进行保护。



    另外理论上你只有房产证,而没有土地证,未来都会更换为不动产权证,强叔说房认为如果无法更换,抵押或转让都无法实现。

    二、房屋性质是公寓算什么土地

    住宅有普通和非普通住宅,公寓应该都是非普通住宅,住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地商住,商业用地或教育用地等其他性质用地上。


    1、住宅是指专供居住的房屋,包括了别墅、公寓或是宿舍,传统意义上的公寓分为两种经营性公寓公益性公寓,市面上正常看到的写字楼酒店式公寓等都属于经营性公寓,一般的公寓概念深入人心,市民的第一反应都是年限较短的物业,其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。


    2、就居住公寓来说,相对于普通住宅其面积会比较小,适合的群体也不一样,因为总房款会相对较低,所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者,公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别,比较常见的公寓户型很难做到南北通透,并且常常没有阳台,甚至是全封闭幕墙外立面,没有可打开式窗户。


    3、很多人担心产权的年限问题,其实公寓和住宅在产权年限方面,性质是一样的,70年产权的公寓和70年产权的住宅,都具备70年的使用年限,不会因为类型不同而缩水。

    三、出租房是属于自用土地还是商品性土地

    答:看是什么情况的出租房。土地分划拨和出让2种,廉租房是划拨地,业主出租的都是出让的多。

    四、退耕还林后的土地属于什么性质

    答:国家林业局《关于进一步加强退耕还林林权登记发证工作的通知》第二条规定“凡是验收的退耕还林地,必须纳入林地管理,及时将《林权登记申请表》发给农民,要坚持做到还林一块、验收一块、登记一块,依法确认其权属”。2002年12月国务院颁布实施了《退耕还林条例》,第62条规定“退耕还林者擅自复耕,或者林粮间作,在退耕还林项目实施范围内从事滥采乱挖等破坏地表植被的活动的,依照刑法关于非法占用农用地罪、滥伐林木罪或者其他罪的规定,依法追究刑事责任;尚不够刑事处罚的,由县级以上人民政府林业、农业、水利行政主管部门依照森林法、草原法、水土保持法的规定处罚。

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