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北京拆迁外国人的住房有什么规定(外地户口在北京拆迁)

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北京拆迁外国人的住房有什么规定,外地户口在北京拆迁

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  • 外国人购买非宅用房产(商业住房)有何限制规定
  • 中国人都因为什么事要“假离婚”
  • 北京市买完房子如果拆迁协议丢了用什么材料才能减免契税呢
  • 居民住房的拆迁赔偿有哪些规定呢
  • 一、外国人购买非宅用房产(商业住房)有何限制规定

    要有税单和流水和满一年的劳务合同。 对外籍人士(即持有外国护照)申请办理所购商品房之房屋所有权转移登记或预售商品房预告登记的基本要求如下:

    购房业主应提供本人一年期以上的境内有效劳动雇佣合同的原件,具体注意事项有: a)该劳动合同应使用“劳动合同”或“聘用合同”的抬头作为合同名称;

    b)该劳动合同中的雇主即公司注册地在上海,且本人工作地点亦在上海;

    c)劳动期限满1年以上,即该劳动合同自签订生效之日至办理房屋所有权转移登记或预售商品房预告登记之日已经超过1年,并且仍在有效期内;

    d)该劳动合同中所规定的薪水应与所购商品房价格相适应,并在合理范围以内; e)该劳动合同应为中文版本,如为英文版的则须翻译机构出具中文翻译件;

    f)建议提供加盖公章的公司营业执照复印件。同时,购房业主本人在本市各区县房地产交易中心填写《境外个人自住承诺书》(委托他人办理登记的须事先本人填写)。

    对于任何可能送交本市房地产交易中心的文件中包括《房屋买卖合同》、《房地产抵押贷款合同》及各类申请或声明文件有关业主个人住址、联系方式、住所等所涉不动产的权利人不得为业主本人,否则房地产交易中心会停止办理房屋过户手续,因此也就停止办理了房地产抵押登记。

    二、中国人都因为什么事要“假离婚”

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    作者|甄苗条 编辑|曹虎虎



    凤凰WEEKLY



    假离婚,可能才是检验夫妻真爱的唯一标准。



    快到开学季了,石家庄的家长很忙碌,不是忙着赚钱买学区房,也不是忙着陪孩子一天跑5个兴趣班,而是忙着离婚。



    “平时一天只有5、6对,现在一天办了18对。


    ”石家庄某区婚姻登记处的工作人员也感到惊讶。



    因为当地“幼升小”规定,父母和孩子3人的户口必须在一处才能上片内学校,否则只能接受调剂。



    谁知道会被调剂到什么不靠谱的“菜场小学”(指没有门槛的、且教学质量堪忧的学校)?



    为了让孩子顺利入读好学校,户口异地的夫妻因此办了离婚手续,准备等孩子入学后再复婚。


    石家庄市婚姻登记处的离婚量因此翻了3倍。



    靠离婚来解决问题,似乎成了“中国特色”。



    越深入了解“假离婚”现象,我就越感到惊讶,怎么这么多问题,都可以用同一招解决?



    当我们想绕过政策的时候,



    我们就离婚



    曾经,我以为下面这种摩肩接踵、神情焦虑的场景,只会出现在医院挂号大厅、春运候车厅、早高峰换乘站。



    直到我看到这幅图片的来源——《贵阳云岩区村民扎堆离婚 9旬翁坐轮椅排队》。



    是的,通过假离婚,捡到了真便宜。


    一户变两户,能确权的房屋面积直接翻倍。



    这年头,为了达到某种目的,机智的国人发明了“假离婚”大法,包括但不限于买房、上学、拆迁。



    这些案例的背后,是疯狂的大众,也是无奈的大众。



    · “咱们离婚吧!能多买套房呢,还省钱”



    说起房价,谁人都能掬一把辛酸泪。



    面对疯狂的房地产市场,和朝令夕改的限购政策,中国人发现,即使凑齐了6个钱包,也买房无门。



    经济学家建议,如果年轻夫妇有条件,可以用双方父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷一共六个钱包合起来支付房子首付。



    多地多城都出台了限购新规,比如长沙和武汉都规定,对已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭进行限购。



    由于国人的安全感很大一部分来源于房子,所以无论限购政策怎样变化,人们总会想着:怎样才能多买一套房子攒在手里?



    因为撼不动大树,最后,我们选择了从自身下手:



    上海一对结婚6年的夫妻,听闻“下月1日将开始限购”的消息,急忙动身,在本月30号这天赶到了民政局办离婚。



    对于离婚程序,他们显然是陌生的。



    丈夫临时在手机里搜“自愿离婚协议书范本”,妻子手机里还收到了房屋中介的贴心提醒:大姐,您和先生务必明天之前办完离婚,不然就是二套了。



    像他们这样赶末班车的人,不在少数。



    南京2016年限购政策施行首日,340对夫妻离婚,是去年同期的3倍。



    郑州2016年限购后首个工作日,201对登记离婚,是去年同期的2.2倍。



    2016年8月26日上海曾传出“9月1日将开始限购”的假消息,27号开始,前来离婚的人络绎不绝。



    由于人数太多,甚至一度采用了“离婚限号”,杨浦区民政局一天离婚登记仅放50个号;静安区的规定是周一、周四、周五放50个号,周二放90个号……



    即使官方辟谣说1号不会出新政,但不相信的人多得是:“你怎么知道新政不会在9月2号出呢?反正办结婚就在隔壁,过两天再复婚就行了呗。




    很多离婚后的夫妻,把已有房产划到一人名下,另一人就能轻松获得首套房的名额,绕过限购。



    我听过最夸张的例子,一个人家里有2套商铺,4套住宅。


    其中有2套是限购之后入手的,且都是首套首贷,目前在考虑入手第5套房。



    没错,离婚买房更经济实惠的一点是,首套房的首付比例更低、贷款利率优惠更多!



    拿北京举例,二套房首付比例不低于60%,也就是一套1000万的房子,首付要600万;而首套房的最低首付比例不低于30%,只用300万就能拿下。



    据《经济参考报》的数据,2016年北京9·30新政前,同样是300万贷款,首套房享受最低85折利率,二套房则是按基准利率的1.1倍计算。


    最后,前者支付的利息约为226万,后者约为306万。



    一次“假离婚”,光利息的差距就相当于一个拿平均工资的职工“不吃不喝干10年”。



    80万的差价,足够驱使无数夫妻“占领”民政局了。



    · “离婚证才9块钱,赶紧离了好拆迁!”



    有城市的地方,就有拆迁,当然也有为了拆迁款奔走钻营的家庭。



    之前南京某村庄拆迁,该村的离婚率瞬间飙升到了惊人的90%。



    随机在街头碰到的78岁大爷,也毫不扭捏地说:我也离了。



    当被问到“不怕闹笑话吗?”大爷双手背在身后,悠闲地踱着步答道:一百岁也照样离。



    村里共160多对夫妻,除了在机关工作的人以外,上至八十多岁老两口、下至刚结婚不久的小夫妻,绝大多数都离了婚。



    真是一座让丘比特自惭形秽的村庄。



    但短暂的假离婚,能换回长久的、实实在在的真金白银。



    离婚后能多出来的一户,这意味着多拿70平方米的房屋面积,以及13.1万补偿款。



    拆迁政策并非对“假离婚”的招数毫无预料。


    政策规定,协议离婚五年以上的,才可以按两户来算。



    这怎么办?谁能五年前料到这个村要拆迁啊?



    别着急,别低估了中国人民的智慧:规定里只提到了协议离婚要满五年,但没说诉讼离婚也要满五年呀!



    瞅准这个空子,一家法律服务所闻风而动,到村里现场办公,来一对,保你离一对,还离得正好绕过规定。



    法律服务所收取的费用,也从往常的5000元,上涨到元。


    但这比起离婚带来的好处,简直不值一提。



    至于这种钻空子的行为有什么后果,这位带领全村夫妻,走向离婚这条“康庄大道”的法律工作者说了:



    好贴心的安慰,这家服务所值得五星好评!



    除了之前提到过的孩子入学、规避限购、贷款优惠、拆迁分房,中国式假离婚还在许多方面,发挥着作用:



    为了给超生的娃上户口,假离婚↓



    为了逃避债务,假离婚↓



    为了孩子有北京户口,假离婚再假结婚↓



    为了减免房屋过户费,先假离婚,再让老公和弟媳假结婚↓



    可以说,国人已经把离婚玩出了新高度。


    这种交互式反复性的假离婚,让我不由脑补了100集狗血家庭伦理剧。



    一站式假离婚服务,你值得拥有



    房子意味着什么?是钱,是生存空间,是底气啊。



    户口、入学资格意味着什么?是资源,是起点,还是底气啊。



    如果有一种方法,可以更容易地得到这些,谁都难保不会被“捷径”所诱惑。



    哪里有需求,哪里就有买卖。



    · 售楼处化身离婚代办点,离婚买房一条龙



    限购令一出,不止有意向的购房者心里一惊,售楼处恐怕也有不小的“地震”。



    但是,只要胆子大,二套分分钟变首套。



    天津一对新婚夫妻去看房,由于男方名下已有一套房,面对二套房高达60%的首付比例,他们迟迟下不了买房的决定。



    见此状,“贴心的”售楼人员给出了解决方案:我推荐你们先去离婚,让女方单身买房,首套房的首付只要30%。



    这对小夫妻辗转了好几个售楼中心,售楼人员都没有推荐房型和价位,一上来就是:赶紧离婚!



    看小夫妻还在犹犹豫豫,她趁热打铁:“上个礼拜就是听了我的建议,两对中年夫妻离婚了,房子也买下来了。




    其中一位售楼小姐路子更野,她说,只要交800块,她能办一套假的离婚手续,而且银行那边有“自己人”,保证能蒙混过关。



    深圳石女士也遇到了同款售楼中介,称交5000元就能办假离婚手续



    售楼中介以一己之力,贯通了离婚、买房一条龙服务。



    · 假结婚中介:5万块和本地大爷结婚



    假离婚是门生意,假结婚同样也是。



    不少人受政策限制,没有买房资格。


    介绍“假结婚对象”的中介应运而生。



    他们手握真实且丰富的本地人资源:花5万能配对到4、50岁左右的对象,10万能配到更年轻的。



    他们操作流程严谨:先签婚前财产协议,然后领结婚证、购房、更名、离婚。


    毫不拖泥带水。



    有时候,他们还“自产自销”。


    上海一个80后中介,不惜跟外地客户假结婚,一次可净赚6万到8万。



    几年下来,这位80后有了4段婚史,连70多岁奶奶都曾是他的服务对象。



    上海另一个中介说他已经结三次婚了,一次办准生证,一次办签证,还有一次办投靠居住证。



    除了个人单打独斗的,还有成立公司团伙作战的。



    看看新闻的记者调查发现,一家名叫雄飞教育的公司,利润的大头居然来自班里各种假结婚业务。



    雄飞教育的工作人员展示了一摞结婚证,粗略一数就有30多本



    办理假结婚业务,竟成了这些人致富的新商机。



    除了离婚,没别的办法?



    这些年来,我们见识了太多形形色色的假离婚案例,它们出现在新闻里,或者就在我们身边。



    北京2016年的复婚数据为对,比2014年暴涨了131%,异常的数据背后,畅销的“假离婚”大法难辞其咎。



    为了买房,为了拆迁,为了上学……理由千千万,传得最神乎其神的,还属下面这个:



    图源:知名娱乐记者萝贝贝



    这些假离婚的人中,有的是刚需,他们被政策框住,情急之下选了“捷径”。


    比如那些着急让孩子入学,只得先去离婚的父母。



    在这种语境下,中国式假离婚可能就是无奈之下的抗争之举。



    对他们来说,如果面前的规定不是那么棘手、稍显无理、一刀切,也许他们从未想过要拿自己的婚姻状况做文章。



    但大多数人,则是基于种种复杂的考量、算计,最后选择了假离婚。



    其实我们大可不必站在道德高地,去指责这部分受利益驱动的人,因为从某些方面来说,他们已经付出了代价——



    毕竟,虽说是“假离婚”,但那张离婚证可不是假的。



    办下来的是真离婚证,财产分割也是真的。


    万一假戏真做,可就真的无处讨说法了。



    不信,你看看《我不是潘金莲》。


    说好了假离婚以逃避计划生育、多分一套单位房,结果复婚没等到,丈夫却跟别人结了婚。



    女主角李雪莲走了10年告状路,只为证明,那次离婚,真的是假的。



    转载自凤凰WEEKLY(公众号ID:phoenixweekly)



    - END -



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    三、北京市买完房子如果拆迁协议丢了用什么材料才能减免契税呢

    丢了可以去补办一个复印件或者是重新补办一个。这个拆迁税是这一块,国家不会和你耍赖的。

    四、居民住房的拆迁赔偿有哪些规定呢

    答:根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定外,被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。第二十四条货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。第二十五条实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。第二十六条拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。第二十七条拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。第二十八条拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆迁安置。第二十九条拆迁产权不明确的房屋,拆迁人应当提出补偿安置方案,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。第三十条拆迁设有抵押权的房屋,依照国家有关担保的法律执行。第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。第三十二条拆迁人不得擅自延长过渡期限,周转房的使用人应当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人,应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人,应当自逾期之月起付给临时安置补助费。第三十三条因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。

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