十万个为什么

小产权房是什么(小产权房概念)

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根据现行我国法律规定,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的,房屋买卖合同原则上属于无效合同。

小产权房并非法律上的概念,而是人们在市场交易中形成的一种约定俗成的称谓。农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。

因为房子是在县城郊区,相对城市的房子来说更加便宜。但买这类房子的时候要慎重,在房价上涨或者拆迁的情况下,可能出现出售房屋的集体成员悔约,要求收回房屋的风险。此时,对于房价上涨的利益,购房人可能得不到全部赔偿。

买房是大事,千万不能只看价格,购房者要综合评估自己的可用购房资金,以及购房风险承担能力。一般情况建议还是不要买小产权房。如果实在想买,在签订合同时,一定要看清楚里面的条款,并且做好风险评估。

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